商品房买卖合同备案办理需要注意什么-法师兄

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新疆在线咨询顾问团

2023-02-21 回复

专业分析：

商品房买卖合同备案的依据如下： 1、据我国相关法律第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。” 2、《城市房产开发管理条例》二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。” 3、《商品房管理办法》第十条:“商品房预售,其中开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。而且开发企业应当自签约之日起30日内,需要向房地产管理部门和市、各县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

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办理商品房买卖合同备案需要什么资料

丰培铭律师

天津东方律师事务所

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1、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。 2、申请表必须填写完整，不得空缺。 3、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。 4、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。 5、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。

买卖商品房合同需要注意什么？

熊飞律师

广东瀛穗律师事务所

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商品房买卖合同须注意：一、付款方式是全款还是按揭。二、明确注明房屋面积，包括公摊面积的多少，是否附带车位，以及实际面积如果有误差如何处理。三、务必明确开发商交房的日期，具体到某年某月某日。四、明确开发商协助办理房屋所有权证或者不动产权证的时间和方式。五、明确开发商违约时的违约责任。《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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