1、必须是双方自愿签订的。因为协议分割财产,本来就是在夫妻双方协商的过程中对财产进行分割,如果存在胁迫、要挟、欺骗等手段,那么这就不属于协商的结果,因此会导致离婚房产协议书无效。 2、必须是双方亲自签订的。如果离婚房产协议书的不是夫妻亲自签订的,那么如果发生纠纷,就可能导致法院判处离婚房产协议书无效。 3、必要时可以进行公证。公证过的离婚房产协议书具有更强的法律效力,在发生纠纷后,法院也更倾向于采纳离婚房产协议书的内容。 离婚房产协议非常重要,一些小的差池也可能使自己的切身利益收到损害。除非对这方面的知识了解的非常清楚。
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离婚协议书具有效力应包括以下内容：双方当事人同意离婚的意思表示；约定好子女抚养，即离婚后孩子抚养权的归属以及抚养费的负担与给付方式；对财产进行处理，包括家中物品、金钱、债权等财产的分割和夫妻共同债务的负担。应由双方亲自签署，不得由他人代签；协议内容不能违反法律的规定，不得损害他人的利益包括子女的利益。
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