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购房反悔订金的退回： 1、最好不要与开发商签订认购协议书，不要交定金； 2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。
回购房定金一般不能退换，但开发商有违法行为则可以退换。开发商的欺诈行为使购房者对房子有了错误的认识，使其做出了错误的购房者行为。开发人员的行为违反了事务完整性原则。在这种情况下，购房者不能买房，要求退还定金。由于不可抗力或事故。如地震等不可抗力导致商品房损失，交易无法继续，买方有权要求返还定金。
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