不通过中介直接与房主贷款： 1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜； 2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。 3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款； 4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。 5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同； 6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。 7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。 8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。 二、与房主直接交易的风险
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当事人的行为构成过失致人死亡的，应当按照过失致人死亡罪的规定进行处罚：过失致人死亡的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑。《刑法》另有规定的，依照规定。
面签需要在手机查看是否通过。可以通过以下方式查询卡片申请进度： 1、客服官网； 2、手机银行登录全民生活APP关注金融办卡进度； 3、微信银行查询。申请进度主要的显示状态： 1、录入、文件审核，说明已经收到申请资料或正在审核所提交的材料； 2、已核准，说明申请已审核通过，正在制卡； 3、已产生卡片，说明卡片已核发，近期注意查收即可。
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