一、房产证未办理下来之前是暂时不能办理房屋买卖的。二、依据《房屋登记办法》规定：第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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打麻将死人，麻将馆是否负责取决于麻将馆相关人员的行为是否与死者的死亡存在因果关系。具体如下：在麻馆打麻将，相当于和麻将馆之间形成了娱乐服务协议，麻将馆属于经营者，农村大伯属于消费者，两者之间适用《合同法》和《消费者权益保护法》。根据法律规定，麻将馆为经营者麻将馆对服务对象负有安全保障义务，但该安全保障义务是有界线的。 通说认为，若存在以下情况，麻将馆应承担责任： 1、明知农村大伯存在不适宜打麻将的疾病，仍提供服务的。 2、存在超时提供服务、环境过于嘈杂等不利于健康的服务环境。 3、未对发病者提供及时救助或不具备基本救助条件的。 4、其它严重影响打麻将者健康的行为。 若存在以上情形，麻将馆承担部分责任；若不存在则不承担责任。因为身患心脏病打麻将，死者本人一定有责任，所以麻将馆不可能承担全责。
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