约定定金的情况，给付定金一方违约，接受定金方可以获得这笔定金，也就是你这边的原因不租房子构成违约，对方有权利获得这笔定金。如果是对方违约存在不租房子给你们的情况，你可以要求返还双倍定金。但是定金在约定的时候不能超过总金额的20%也就是3万元租金，不能超过6000，所以你的情况你可以要求对方返还4000元。但是除此之外，如果存在无法租的情况，对方可以获得6000元定金。
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租房交了订金是可以退的。双方当事人如果没有约定，订金的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款;买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行，订金的违约数额法律一般不作限制。
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