与中介签订的卖房合同有效吗-法师兄

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江西在线咨询顾问团

2023-03-26 回复

专业分析：

跟没有资质的中介签订的卖房合同是无效的。房地产必须满足的资质如下：（一）有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员；（二）有五万元以上注册资金（三）有自己的名称、组织机构及章程；（四）有固定的服务场所。卖房合同：即房屋买卖合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

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与中介签订的购房合同有效吗?

章法律师

广东律参律师事务所

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在中介签的购房合同是否有效要根据具体情况而定，如果中介获得出卖人的委托授权，并且该合同是依法订立的，该购房合同有效；如果中介未获得委托授权，委托人也未追认该合同的，则该购房合同无效。购房合同生效需要具备三个条件： 1、当事人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，自成立时生效。

与中介签订的买卖合同有效么

章法律师

广东律参律师事务所

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没有。房屋买卖合同是由卖方和买方签订的，而房屋中介一般不属于卖方或者买方，所以和房屋中介签订的买卖合同一般无效。在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。

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