购买二手房时需注意以下事项： 1、签订合同前必须认真核实房主的身份 主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等问题，尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。 2、合同标明需房屋基本情况和付款时间 主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了，所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。 3、合同中明确各种费用的交接时间和方式 例如有问题可根据相关法规进行赔偿。 4、写明违约责任和合理利用补充条款 必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还要一些问题一时无法确定，可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，可以避免后期麻烦。 5、对即将进行交易的房产进行必要的了解 该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已设定抵押。
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二手房购房需要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。
购买二手房时要注意下列问题： 1.要查清房屋自然状况和权属情况。要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。 2.观察房屋内部结构。查看天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。 3.看合同约定是否明确。合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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