首先，房产证上写明双方名字的，除有特别约定外，按照共有财产处理；其次，房产证上只有一方署名的，需要结合登记结婚时间、出资情况，确定产权归属。如，在登记结婚前，一方出资全额购买的，属于其个人财产；登记结婚后，出资购买的，属于夫妻共同财产；登记结婚前一方首付并按揭部分，登记结婚后双方共同按揭的，产权属于婚前首付登记方，但共同还贷部分及增值部分双方可以主张分割。
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婚前一人出资买房，房产登记在购房人自己名下的，房产属于购房人自己的财产，离婚时该房依法不予分割，仍归购房人个人所有。如果该房登记在夫妻双方名下，则房产属于夫妻共同财产，离婚时双方协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决。
1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的的情形婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。 2、共同财产是指：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产；其他应当归共同所有的财产。
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