没有房产证没有土地证的房产证怎么补办-法师兄

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浙江在线咨询顾问团

2023-07-14 回复

专业分析：

能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。

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没有土地证，可以补办，主要看土地的性质（划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%）。补办土地证的程序如下： 1、办事应当具备的条件：（1）土地证书丢失；（2）其他需要补办土地证书的情况。 2、办事所需要的手续、材料及相关文件（1）土地权利人应向土地登记机关报失；（2）土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失；（3）土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件；（4）营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证；授权委托书、受委托人身份证（原件审核，留复印件一套）；（5）原权源资料。

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