由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
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房屋买卖协议内容如下：双方姓名、地址；房屋位置、面积、四至范围；土地使用权性质；房屋使用性质；房屋结构、配套设施等；房价、支付方式，房屋交付时间、方式；房屋所有权证和土地使用证期限；维修处理；违约责任；同意出售声明；其他。
房屋买卖合同与网签合同不一致的，但如果具备下列要件的，买卖合同是有效的： 1、当事人是完全民事行为能力人的； 2、意思表示真实的； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定的，不违背公序良俗的。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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