由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
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房屋买卖协议内容如下:双方姓名、地址;房屋位置、面积、四至范围;土地使用权性质;房屋使用性质;房屋结构、配套设施等;房价、支付方式,房屋交付时间、方式;房屋所有权证和土地使用证期限;维修处理;违约责任;同意出售声明;其他。
房屋买卖合同与网签合同不一致的,但如果具备下列要件的,买卖合同是有效的: 1、当事人是完全民事行为能力人的; 2、意思表示真实的; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定的,不违背公序良俗的。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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