房屋买卖的需要过户，其中涉及的情况很多，需要具体情况具体分析。例如，房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。 需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。 有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。 买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。 双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。 有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。
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房产证过户了，土地证没过户，房子属于获得房产证的一方。另一方可以带着已过户的房产证和没有过户的土地证去所属地区土地局去办理土地证的过户，办理新的《不动产权证》。
根据我国相关的法律法规的规定，只有房产证没有土地证的房屋是不能过户的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。
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