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押金合同可按定金合同来处理,是指买卖双方已基本达成买卖意,其作用在于相互制约,目的是督促双方签署买卖合同,合同双方受定金罚则的约束。 在双方签订买卖合同后,定金往往抵作买卖合同的价款,至此定金合同履行完毕,定金合同关系结束。 而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同,买卖合同的主要目的是转移标的物的所有权,同时明确买卖双方的权利义务内容。 定金合同与买卖合同最大的区别是定金合同是实践合同,定金未交付之前合同虽已成立但并不生效,而买卖合同自双方签字或盖章之日起成立并生效。
房屋买卖合同定金的数额是由当事人约定,一般情况不应超过20%。若是已经确定了购买房子的产权清楚并且没有其他的纠纷,同时全部的有产权的人都在场签字时,所交的定金是没有规定的,因为这部分的定金在签完合同以后是会转为首付款的。若是购买的房子的产权清晰度不清楚的情况下,或是产权人没有都到场的话,如果怕被别人定了,想尽快把房子定下来的话,大约付五千到五万。
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