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婚前财产分割保证书想要有效必须: 1.首先,财产约定协议书必须是双方真实的意思表示,不存在欺诈、胁迫等情形; 2.财产约定协议书必须采用书面形式; 3.财产约定协议书就财产归属的约定必须明确; 4.在财产约定协议签定以后,必须严格的执行; 5.不仅要约定财产的归属,还应当约定相应的债务承担。
婚前房产离婚时一般不分割,因为一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产,一直都为一方的个人财产;如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的,或者是房屋婚后产权变更为夫妻二人的,按照夫妻共同财产平等分割。
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