在设立按揭时并不要求必须有特定财产权利特别是所有权的移转，银行只要求将权利证书交给贷款人保管即可。“权利证书的转移仅意味着权利的移转”，但这种证书的转移并不意味着所有权的转移。比如，房地产证书仅起到一种证明的作用，单纯的转让房地产证并不能当然发生房屋产权转移的法律效力。在现行法律之下，还需经过登记公示才能使该转让行为发生法律效力，受让人取得所有权。银行要求将权利证书交给银行保管，并不是要求将担保房屋的所有权转让给自己、在借款人偿还债务后所有权再返还给按揭人，银行这样做只是为了防止一屋多卖现象的发生，防止按揭人违反约定处分已设立按揭的房屋，从而保障担保债权的有效实现。
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财产权利是指直接反映财产利益的民事权利。具体规定如下：民事主体的人身权、财产权等合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。民事主体的财产权同样受法律保护。
合同债权作为一种财产权利主要有以下权能： 1、请求合同相对人履行合同义务的权利； 2、请求违约的一方当事人承担违约责任； 3、依照法律规定和当事人约定处分债权。
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