公司注销前，是需要成立清算组，并递交清算报告的，公司的房产属于公司财产，是需要在清算时就处理的。注销后才涉及房产问题是很少见的，注销后原公司就不存在还有房产的问题了。 1.清算公司财产并制订清算方案 在公司注销清算的工作中，公司清算组首先催告债权人进行债权申报，同时要调查和清理公司的财产。2.了解公司具体的债权和债务 公司清算期间，不得开展新的经营活动。但是公司清算组为了清算的目的，有权处理公司尚未了结的业务。在公司注销清算期间，清算组应当及时向公司债务人要求清偿已经到期的公司债权。对于未到期的公司债权，应当尽可能要求债务人提前清偿，如果债务人不同意提前清偿的，清算组可以通过转让债权等方法变相清偿。3.向股东分配公司剩余财产公司清偿了全部公司债务之后，如果公司财产还有剩余的，在公司注销期间成立的清算组才可以向股东分配剩余财产。
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公司注销后的债务偿还问题： 1、公司注册资金不到位，出资不足的(虚假出资)、虚报注册资本。 如果实际到位的注册资金没有达到公司法关于公司注册资金的最低标准要求，使公司的法律人格未能合法产生的由股东承担连带清偿责任(即公司和股东都要承担责任)；如果实际到位的注册资金达到了公司法关于公司注册资金的最低要求，股东对差额部分承担赔偿责任。 2、股东抽逃公司资产，导致公司履约能力不足。 股东应在抽逃公司资产的范围内对公司债务承担连带清偿责任。这里的连带清偿责任就是指公司要对公司债务承担责任，股东也应在抽逃公司资产的范围内对公司债务承担责任。 3、公司的实质股东仅一人，其余股东仅为名义股东或者虚拟股东的。 公司的实质股东对公司债务承担无限责任，名义股东对公司债务承担赔偿责任。
公司注销后的债务偿还：股东以其全部财产承担赔偿责任；虚假出资、虚报注册资本的股东承担连带清偿责任；实际到位的注册资金达到了公司法关于公司注册资金的最低要求，股东对差额部分承担赔偿责任；股东抽逃公司资产，在抽逃公司资产的范围内对公司债务承担连带清偿责任；公司的实质股东仅一人，对公司债务承担无限责任。
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