【1】根据我国《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，房屋所在的土地不能依法转让，导致在该土地上自建的房屋依法不能买卖。所以是否已经过户到您的名下很重要，上述规定一般情况下是不能进行转让过户的，有可能户主的还没有进行变更登记，只是书面的协议； 【2】若不是集体土地的，则按照我国《城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”同时转让，同时过户； 【3】如果该集体土地未被国家征用，集体经济组织或个人修建的住宅楼只能供集体成员居住，不得以商品房名义向外买卖。否则是无法办理土地证和房产证的。
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可以买卖农村自建房屋，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
农村自建房可以买卖，但是只能卖给有农村户口的人，不能卖给城镇居民。房子的买卖必须经过村民委员会同意；且买方不可以购房的方式变相占用宅基地，已经拥有宅基地的，进行农村房屋交易将无效。
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