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房屋所有权与房产证的区别

2022-09-29 18:52:22
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辽宁在线咨询顾问团

2022-09-29 回复

专业分析:

房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

这是由于我国不同地区的行政管理体制决定的。在房产管理部门和土地管理部门是一个单位的地区,只发房地产所有权证;而房产管理部门和土地管理部门不是一个单位的地区,由房产管理部门发房屋所有权证,土地管理部门发土地使用权证。 相较于房屋所有权证而言,房地产权证的权利效力更大,不仅涉及房屋的所有权,对土地的所有权也进行规定。

章法律师

广东律参律师事务所

房产证和房屋产权证的区别在于房屋产权证是个大概念,而房产证是个小概念,也即房屋产权证包含房产证在内。房屋产权证除了包含房产证外,还包含土地使用权证。房产证是房屋所有权证的简称,它包括房屋所有权证和房屋共有权证。

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