我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

二手房买卖合同签订有哪些风险?

2023-03-08 11:37:18
推荐答案

贵州在线咨询顾问团

2023-03-08 回复

专业分析:

二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此业内认为,最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任,来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。 2.明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税、个人所得税、印花税;归客户交纳的税费为:契税、土地出让金、印花税(与房主各交一半)。 3.明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。 4.明确付款方式和时间

展开更多

针对二手房买卖合同签订有哪些风险?,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!

爱心律师推荐
同类普法

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

深圳社保最高缴费基数没有具体规定,具体的社保缴费比例为: 1、深户与非深户职工个人社保缴费比例为个人工资的8%,单位缴费比例分别为15%和14%。 2、失业保险方面,缴费基数是深圳市最低月工资标准2200元,缴费比例为1%,其中单位比例0.7%,个人比例0.3%。

张神兵律师

广东律参律师事务所

销售方开具增值税发票时,发票内容应按照实际销售情况如实开具,不得根据购买方要求填开与实际交易不符的内容。因此,餐饮企业开具发票内容时据实开。

对内容有疑问,可立即反馈反馈

赵丽、章法...等95位律师接受在线咨询

有问题 立即在线问律师

点击提问 快速获得指导

婚姻/债务/工伤/合同/刑事....最快3分钟内有回应

相关精选问答

相关专题

网友热门关注

法师兄 精选问答 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询