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房子是按揭的现在离婚怎么办?

2023-02-02 09:26:51
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山东在线咨询顾问团

2023-02-02 回复

专业分析:

夫妻双方婚后共同出资支付首期,以按揭贷款方式取得房屋产权证书后离婚的。在这种情况下,尽管已经办理了房屋所有权证书,但是业主并不实际掌握房产证,该房产证被抵押在银行手里。也就是说,该房产还存在抵押权。在夫妻离婚涉及分割按揭房产时存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。因此,房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。

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房子是按揭购买的,离婚时如果该房产是一方个人婚前贷款购买,婚后双方共同偿还贷款的,那么离婚时房产归购买方所有,并对另一方偿还的部分给予相应的补偿;如果是双方婚后共同购买,并且婚后共同偿还房贷,就属于双方的共同财产,对于贷款的部分,属于双方的共同债务,离婚时由双方共同承担。

张丽丽律师

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婚后共同还款的那一部分离婚时协商共同分割,或者给没有得到房产一方相应的补偿。婚后以共同财产还款的那一部分属于夫妻共同财产,婚后夫妻约定个人获得的财产归个人所有情形的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

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