个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。 申请所需材料 1.贷款申请表； 2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料； 3.原房屋买卖合同（预售合同）和发票； 4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》； 5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件； 6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单； 7.提供贷款用途的证明； 8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明； 9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
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债务人与债权人带上相关资料一起去房屋登记部门办理抵押登记。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
１、抵押登记申请 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： （１）房地产抵押登记申请书； （２）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （３）抵押合同； （４）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》； （５）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （６）可以证明抵押房地产价值的资料； （７）登记机关认为必要的其他文件。 ２、受理申请 审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 ３、审核 （１）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请： Ａ、权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的； Ｂ、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的； Ｃ、司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； Ｄ、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； Ｅ、权属有争议的； Ｆ、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。 驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。 （２）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效： Ａ、身份证明； Ｂ、《房地产证》或其他房地产权利证书； Ｃ、抵押登记申请书是否按要求填写； Ｄ、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。 经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。 ４、登记 （１）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 （２）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 ５、收费发证 （１）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 （２）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。 ６、立卷归档 按规定建立土地和房地产登记的档案。
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