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房子被开发商抵押住了怎么办

2022-09-28 15:16:00
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浙江在线咨询顾问团

2022-09-28 回复

专业分析:

有几个问题你要搞清楚: 第一、这个房子既然没有备案、没有房产证如何办得抵押,抵押时有没有办理抵押登记? 第二、如果办了抵押登记,抵押人是谁,是之前的假业主还是开发商? 第三、先看一下卖你房子的人在国内还有没有其他财产,如果有财产,你可以先申请查封他的财产,然后直接起诉他,要求返还购房款 第四,如果没有其财产,那么你可以在他所在国家,办理一个公证委托,委托你代他办理起诉开发商的手续,要求开发商返还给他购房款,如果胜诉,然后你直接申请冻结该款项或者要求他做个承诺,胜诉后由你支配该款项。

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章法律师

广东律参律师事务所

房子被开发商抵押的情况有两个:开发商“先抵后卖”,也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,是“先卖后抵”,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。那么根据最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法实践,先抵后卖属于欺诈,如果开发商不能解除抵押办理过户的话,可以撤销合同;如果是先卖后抵,无法办理过户手续的,可以解除合同。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

买的房子遭开发商抵押了,当事人可以向有管辖权的人民法院起诉撤销房屋买卖合同,并要求开发商返还已付购房款及利息,并赔偿损失,追究开发商的违约责任。

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