1、该房产属于你们夫妻双方的共同财产，离婚时，你当然有权分割房产。至于你老公父母出资的首付款33万，可以认定为债权，属于你夫妻二人对他父母的共同债务，分割房产时由你夫妻二人共同偿还。 2、你跟老公的赠与儿子房子的约定，属于附条件的赠与，虽然已经成立但并未生效，因为你们的儿子还尚未满18周岁。退一步讲，即使你儿子已满18岁，只要该房子没有办理过户变更登记手续，你们夫妻双方任何一方均可以反悔，从而撤销该赠与。
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如果房产登记在父母名下的，不属于夫妻共同财产，离婚时双方无权分割；如果登记在夫妻双方或一方名下，属于夫妻共同财产，离婚时，由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的的情形婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。
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