房屋租赁合同签订要注意什么 1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况 3、合同要写明住房用途 4、合同中要约定好租赁期限 5、房租及支付方式 6、住房修缮责任的承担出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、扩建或增加。确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定 9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，定相应的惩罚办法。定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止
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出租人违反租赁合同应承担以下责任：未按约定将房屋及其附属设施交付给承租人的，应当支付违约金；房屋未按合同规定维修，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者优先承租权的，应当负责赔偿损失。
1、出租人的违约责任： (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任： (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。
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