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业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会成立的条件： 1、入住率达到50%以上； 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的； 3、首批物业交付满3年的。
业主委员会成立的条件，一般可以分为以下的四种情况：由业主委员大会选举产生；人数一般可上升到五到十一人；业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条件的业主；需经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。
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