离婚财产分割后再次购房是否为首套房，注意一个首要的判断标准即名下无房的贷款买房的为首套房。具体建议咨询房管局 二套房界定标准： 一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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首付买房如果是婚前一方买房婚后还贷的情形，离婚财产分割的原则是：人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。房屋的贷款债务也归房产所有人承担。
离婚后房产算首套房的分割：房产是夫妻共同财产的，离婚时由双方先行协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决。如果法院在审理过程中，双方均主张房屋所有权，并同意竞价取得的，则最后由出价更高的一方获得房产。房产是夫妻个人财产的，则在离婚时依法不予分割，仍归购房人个人所有。
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