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没有经承租人同意的房屋租赁合同有效吗

2022-06-25 19:26:55
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2022-06-25 回复

专业分析:

一般情况下,未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

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章法律师

广东律参律师事务所

房屋租赁合同没有经过公证有效。房屋租赁属于民事法律行为,只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力,但并不是公证赋予了其法律效力。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

未经出租人同意的房屋转租是否有效,需根据出租人的态度确定。出租人知道合同未解除的,转租有效;经出租人同意,承租人可将租赁物转租给第三人租赁合同继续有效;租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意,出租人可以解除合同。

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