因买卖双方履行商品房买卖合同发生的纠纷属民事纠纷，一般情况下，需买卖双方按照合同约定或双方协商解决。在双方协商解决未果的情况下，买方或卖方均可在诉讼时效内通过人民法院诉求解决纠纷问题。诉讼时效是指权利人一定期间不行使请求人民法院保护其民事权利的权利，在诉讼时效过后丧失请求权利，人民法院对其民事权利不再予以保护，即不予受理诉求。根据我国法律的规定，民事权利受法律保护，法院保护民事权利的诉讼时效为2年。诉讼时效时间的计算，自当事人知道或应当知道权利被侵害时起计算。所以，买卖双方发生合同纠纷，如存在房产开发商侵权行为，购房人应在双方多次协商未果或开发商不接受协商的情况下，在法定的2年诉讼时效内向房屋所在地人民法院提起民事诉讼，请求法院维护自己的合法诉求，保护自身的合法权益不受侵害。
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商品房买卖合同纠纷适用诉讼时效限制。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
房屋买卖合同纠纷适用诉讼时效，即三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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