宅基地买卖行为无效rn1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：rnrn（1）城镇居民购买；rnrn（2）法人或其他组织购买；rnrn（3）转让人未经集体组织批准；rnrn（4）向集体组织成员以外的人转让；rnrn（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。rnrn 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：rnrn（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）rnrn（2）同一集体经济组织内部成员转让；rnrn（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；rnrn（4）转让行为征得集体组织同意；rnrn（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
针对宅基地买卖行为无效rn尔，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
宅基地买卖无效，因该买卖合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
首先，双方互负返还义务，由买方将土地及地上建筑(不论该房屋为谁建造)退还给卖方，由卖方将购房款及利息退还给买方;其次，如果该地上建筑(房屋)为买方所建造，则对该房屋价值进行评估，由卖方按照评估价向买方支付全部价款;再次，对于土地增值部分，按评估价值在双方之间进行均分，由卖方将土地升值的一部分(一般是一半)支付给买方。
相关专题
网友热门关注
