按你所述情况，该买卖合同的效力存在瑕疵。房东出卖房屋的话需要经过承租人即您的同意才可以进行出卖并办理过户手续。但无论如何，您的租赁合同会优先受到保护，因此不需要约定条款。但如果您是租的商铺或者涉及金额较大的话，也可以通过合同来加固对自己的保护力度。
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有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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