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小产权房能卖吗?能交易购买吗?能否购买?

2023-04-23 14:37:47
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上海在线咨询顾问团

2023-04-23 回复

专业分析:

通常集体产权房产,集体内部可以购买,集体外部是不可以购买的,因为部分产权属于集体所有。 小产权房能交易购买风险: (一)法律效力:“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。(二)房产转让:“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。(三)政策风险:购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。(四)监管缺位:乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

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沈辉律师

四川循定律师事务所

小产权房不能购买。小产权房只是一般的指标和俗称,在法律上并没有形成正式的称谓。主要是指乡镇政府颁发的产权证书,而不是国家直接颁发的产权证书。从法律意义上说,不构成真正的产权。

张神兵律师

广东律参律师事务所

小产权房不可能登记,也不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的,由乡政府或村委会颁发的。

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