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2023-06-26 回复
商品房买卖合同卖方违约的情形: 1、交付不能。 2、交付迟延。 3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 4、商品房面积短少的责任承担。 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。 6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长:刑事辩护、民事诉讼
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李鹏律师
天津君申律师事务所
商品房买卖合同违约要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,另有约定外,酌情予以支持。在确定利益损失时,守约方也有过失造成的损失,综合考虑守约方的履约等因素确定。
张丽丽律师
北京市京师律师事务所
商品房买卖合同违约应当按下列方式进行处理: 1、一般应按买卖合同中约定的违约责任条款来处理; 2、若合同中没有约定的,双方可协商要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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