买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同除非具备法定或者合同约定的情形开发商很难对买受人进行无条件退房。但如果出现以下八种情况买受人可提出退房。第一实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;第二开发商逾期交房构成根本违约即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三开发商变更规划设计影响房屋结构形式户型空间尺寸朝向的;第四开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);第五开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第六不能或不能按期办理产权过户的;第七购房者贷款申请未批准合同双方对付款方式不能协商一致的;第八合同中约定的其他退房条件出现时。退房流程：1先找开发商协商协商不成诉讼；有关律师建议业主如果满足合同约定退房条件最好还是先与开发商进行协商这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意业主可根据自身情况收回退房要求或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。2索要违约金及相关税费；如果是开发商违约导致退房双方也在合同里约定了违约金那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外还包括业主前期已支出的一些费用都算入消费者实际损失范围内由开发商补偿。3首付月供利息都可获赔；在退房款方面采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中都是开发商将应退购房款分成两部分属于买家首付款的部分直接退还给买家属于买家向银行借款的部分直接交还给银行并视为买家已向银行提前还款。若购房者要求退房时已居住了一段时间这期间产生的折旧费应由业主补偿。以上就是回买房退违约金怎么退的具体解释。
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在下列情况下业主可以要求开发商退房：房屋面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定标准的；业主与开发商协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的。
1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。 2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更。 3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。
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