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安置房五年能否过户?

2023-05-16 16:33:49
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香港在线咨询顾问团

2023-05-16 回复

专业分析:

主要看安置房的种类,又可以在五年内过户的,也有不可以的。 拆迁安置房屋一般分为两大类: 1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

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章法律师

广东律参律师事务所

拆迁安置房未满五年过户的意思是安置房的房主持有满5年之后,凭安置补偿协议,交纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,然后把房子卖给别人的行为。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

满5年的安置房一般可以过户。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。

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