物业管理是指对公用设施设备、相关场地、园区秩序、绿化保洁、房屋保养等进行维护而产生的费用,在你和开发商的购房合同履行过程当中,合同约定的交房日期之前是开发商在支付物业管理费,而在约定兑现之后承担这笔费用的应该是你,这跟你有没有使用房屋没有关系。但是这段时间的物业费按国家规定你只需要承担70%,而这之前的开发商要按100%承担的。
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依照不同的地区和小区会有所不同,不过大部分小区都是从开发商交房之日就会开始收取相应的物业费,如果业主不缴纳物业费,是会被物业起诉,需要缴纳滞纳金的,另外根据规定,对于已交房,没入住或未装修的房子是需要交纳物业费的。
如果开发商按照购房合同如期交房,并完成了正常交接,那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费。若开发商如期交房,但由于业主的原因导致逾期接收房子,那么开发商在通知业主时,业主就应承担此后的相应物业费用。
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