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买房时首付税怎么算啊?

2022-07-27 11:38:40
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山东在线咨询顾问团

2022-07-27 回复

专业分析:

首套房首付20%,非首套30%,你以为这就完了其实还有这七项费用在等着你! 1、契税:对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,首套按1.5%的税率征收契税,非首套按2%的税率征收。 2、银行按揭费用: a.登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户 c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1-5年为0.07%,6-10年为0.06%,11-15年为0.055%,16-20年为0.05%,20年以上为0.045%) 3、印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 4、专项维修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是: a.不含电梯:总房款×2%b.含电梯:总房款×3% 5、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。 6、产权登记费:80元/套,产权登记费就是办理房产证的费用。 7、交易手续费:住宅为建筑面积×3元/㎡

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章法律师

广东律参律师事务所

买房子付首付款是在签订购房合同后就可以了,需要注意的事项有: 1、核实开发商“五证”,“五证”是指:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证; 2、看清楚合同条款,权利与义务是否平等; 3、明确交房时间、违约责任; 4、付款方式是否规范。

章法律师

广东律参律师事务所

1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同); 2、印花税,购房总价的0.05%; 3、基金:房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%; 4、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交); 5、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元; 6、如果按揭,还要发生以下费用: (1)、评估费,购房总价的0.2-0.5%; (2)、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%; (3)、公证费,贷款额乘以0.03%; (4)、抵押登记费,100元。

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