第一个问题： 首先请有关部门鉴定损失，并估算修复的相关费用；然后与对方进行协商，如果协商不成，则可去法院提起民事诉讼。 第二个问题： 如果楼上的行为确实动静很大（或者说噪音很大），则属扰民。 首先应该与对方的房屋业主取得联系，让其与房屋的承租者沟通并转达你的意愿。 其次，可去物业管理部门进行申诉，由物业管理部门出面责令其停止扰民行为。 第三，如果协商不成，仍然可以提起民事诉讼。
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如果楼上邻居太吵应该先行协商，协商不成可以报警处理，由公安机关予以警告。居民区内户外允许噪音级昼间为50分贝，夜间为40分贝。超过晚上22点或至次日早6点即属于噪音污染，可以依法报警。
有一定责任，但具体要看合同的约定。 公民的行为和活动，不能危害、防碍、影响他人的正常生产生活。这是公民道德也是法定义务，租客吵到邻居明显是侵权行为或违法行为。 邻居作为受害者可以找该房房东进行协商处理，协商不成的可以报警处理。
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