如果合同中有约定，由约定方承担，没有约定的，在法院宣判前，原告可以要求由违约方承担。 通常合同中都有如下约定：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。
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在房屋签订合同时候，卖方出现违约的行为，并且想要终止合同，买方也同意终止合同的前提下，那么双方就可以进行协商解除购房合同，在法律上是允许的，那么违约金可以按照双方的协商进行赔偿给买方即可。
二手房屋买卖违约金赔偿没有明确比例的规定。只有在发生纠纷和诉讼后才规定上限；违约金低于损失的，可以请求人民法院增加；违约金过高于损失的，可以请求人民法院适当减少；延迟履行违约金的，支付违约金后，还应当履行债务。
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