你的问题有几个地方需要给你答复：第一，因为你们没有领证，所有你们的婚姻不受法律保护，用不着离婚。第二，关于彩礼这个问题比较复杂，关键要看是不是属于彩礼，如果不是彩礼性质，就属于赠与，当然不用退还，如果是彩礼性质，也要看从给付彩礼时间到要求返还的时间有多长，期间你们有没有住在一起共同生活，一起生活时间长短等，具体还是和律师当面咨询为好。第三关于房子，这房屋属于你与女友按份共有，如你想在变更产权证，一要么和女友协商，看她是什么意见，二只能提起诉讼，解除同居后财产纠纷，法院是受理的，离婚这个法院不会受理。
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一般不需要退还，彩礼是夫妻一方婚前给与另一方的财物，性质上是以结婚为条件的赠与，属于女方的个人财产。根据相关法律规定，双方未办理结婚登记手续，双方办理结婚登记手续但确未共同生活，婚前给付并导致给付人生活困难的情况下当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，人民法院应当予以支持。
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