所述“协议”在性质上属于附义务的遗嘱：房产留给自己的一个女儿（法律上称“遗嘱继承人”），该女儿负有给付大儿子及另两个女儿款项的义务。现在，遗嘱继承人的义务已履行，继承已开始（父亲已过世），到了遗嘱继承人实现继承权利的时候了。遗嘱继承人可以向法院提起继承诉讼，诉请认定遗嘱有效，父亲遗留的房产归己。此诉必胜。凭生效的判决书即可实现过户。希望我的解答能对咨询者有所帮助。本律师对似是而非、错综复杂的继承纠纷案件有丰富的代理经验，能在诉讼中精准把握法律，为当事人争得最大利益，如发生纠纷，愿意提供帮助（记住我的电话号）！
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房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 (一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 (二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 (三)以继承的方式将房屋过户给子女
依据我国继承法的规定，父母订立遗嘱没有将遗嘱分配给女儿的，女儿原则上是不能继承遗产的，如果女儿没有劳动能力又没有生活来源，可以保留必要的遗产份额。老人生前立遗嘱，遗嘱上写死后将房子赠与给儿子，这份遗嘱具有法律效力，这属于遗嘱继承。
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