一贷款时还没有放款下来可以取消贷款。款签合同了但是又不贷了视为提前还款按合同约定缴纳违约金。1该次违约记录入个人征信记录；2贷款初期产生费用不退不补；3需告知银行方面不要该笔贷款的理由；4同银行签订提前还款合同；5缴纳一定的违约金；6对以后贷款申请有一定影响。二贷款批下来了不想用这笔钱了还没签合同能取消视为自动放弃贷款。1不需承担违约金；2前期办理手续费用不退不补；3影响以后再次申请该行贷款；4建议提前告知银行说明不需使用贷款的原因。扩展资料贷款买房注意事项：一确定好贷款额度和期限有些购房者申请房贷时一味地追求高额度长期限以此来减轻还款压力。然而这样需要支付的贷款利息则更多就增加了购房成本所以大家申请房贷时最好根据自己的实际情况确定出合理的贷款额度期限。二仔细阅读房贷合同款项签订房贷合同时购房者要仔细阅读房贷合同条款弄清楚自己的权利和义务以避免产生纠纷。三选择适合自己的还款方式不同的还款方式下购房者需要支出的贷款利息不一样比如利用等额本金方式还款的购房者支出的贷款利息就比采用等额本息方式还款的购房者要少一些但是前者的前期还款压力较大所以大家应结合自己的实际情况选出适合自己的还款方式。四按时足额还款成功获贷的房贷客户一定要按照贷款合同的约定按时足额还款以免留下不良信用记录影响以后贷款的申请。五贷款结清勿忘办理解除抵押手续房贷客户结清贷款后切忌不要忘了办理解除房屋抵押手续只有办完这项手续后该房产才真正属于你。六不要丢失借款合同和借据由于贷款期限最长可达31年作为借款人需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
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可以，双方协商一致可以解除买卖合同。但是是不能任意退房的，因为会对出卖方带来一定损失。一般退房需要满足一定的条件： 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8.合同中约定的其它退房条件出现时。
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