首先，分房协议公证与否不影响协议本身的效力。其次，第一份分房契约的签约主体包括您、您的哥哥、您的姐夫，一共是三个人。您和您的姐夫重新达成的撤销第一份分房契约的协议，其只能约束您和您的姐夫，对您的哥哥是没有约束力的。最后，第一份分房协议还是有效的，如果您和姐夫重新达成的协议损害了你的哥哥的利益的话，那么存在第二份分房协议存在无效的可能性。
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签的协议不公证也是有效的。只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，那么，只要双方就基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。只是，经过公证的协议在证明力上更高。
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