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十年前的房产证的费用算怎样计算

2023-03-12 14:29:56
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江苏在线咨询顾问团

2023-03-12 回复

专业分析:

1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元; 2、证明遗赠抚养协议,收费10~50元; 3、证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元; 4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费10元; 5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测,收费10~30元; 6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元; 7、证明商标注册,收费50元; 8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的,每件收费5元; 9、证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元; 10、证明劳务合同,收费5元; 11、起草、修改合同文本,收费5~20元。

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房产继承费用计算方式如下:遗产公证费按评估价格的2%或收益的2%收取;不动产价值评估费,根据财产价格逐步适用差异法计算;法定继承人继承房地产的,免征契税,非法定继承人按照遗嘱继承房屋所有权的,契税为1.5%。

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如今,房产赠与逐渐成为时尚潮流,越来越多的中老年人选择通过房产赠与的方式将房子给下一代使用。当然房产赠与也是需要交费用的,只要是合法的房子,需要缴纳后才可以按照正常的流程进行办理。那么我就来介绍一下房产赠予费用如何计算?1、营业税。免征。2、个人所得税。免征。3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。4、印花税,不免。万分之五。5、公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,共计125080元,要远远高于买卖过户的税费。如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。

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