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房子继承的先后顺序是：继承开始后，按法定继承；有遗嘱的，按遗嘱继承；有遗赠扶养协议的，按协议继承；继承开始后，按顺序继承。
继承开始后，按照法定继承办理：有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人死亡后，如果其生前立有遗嘱，或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的，应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的，则按法定继承处理。
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