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对已竣工尚未出售的物业，或因建设单位原因未按时交付给购房人的物业，由建设单位全额缴纳物业服务费或物业服务基金。业主验收后，对无装修、无入住条件的空置房，自验收之日或业主向物业服务企业报备并登记确认之日起，按物业服务合同约定的收费标准的70%缴纳物业服务费。
在开发商将房屋交付给房屋买受人即业主之前，物业公司不能向业主收取物业费。在开发商交付房屋以后，业主应当按照物业服务合同约定的标准缴纳物业费。司法实践中，只要开发商正式通知业主入伙，自业主入伙之日起房屋就不算是空置房。因此，自业主收楼开始，即使房屋无人居住，也应按时全额缴纳物业费。
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