房租拖欠多久算违约是要依据租赁合同中的违约条款决定的,但是对于“房租交付的日子拖了几天(注意我们并不是故意拖欠)后来房东打电话说该交房租了我们当天立马就把房租打过去了(之前他并未有过任何提醒)”,对于租赁者而言并不是违约行为,因为已经得到业主(房东)允许的,如果订立的就是国家、地方格式租赁合同的话,你们有权利让房东赔偿双倍押金的(而不是赔偿损失)。
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承租人逾期两条交付房租是否构成违约,关键还是要看双方签订租赁合同时是如何约定的,如果双方约定未按照约定时间交付租金就需要承担相应责任的,则承租人的行为就构成违约;如双方没有约定或约定在超过约定的租金支付期间一定时间内缴纳房租就不构成违约的,则承租人就不需要承担违约责任。
合同违约金没有法律规定上限,但约定的违约金过分高于造成的损失的30%,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为《民法典》第五百八十五条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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