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合同解除应具备以下条件: 1、以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方; 2、因不可抗力致使不能实现合同目的; 3、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 4、在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
合同的约定解除,是指由双方当事人事先在合同中约定:将来出现某种情形时,一方或双方有权解除合同的情况,是当事人以将来客观上不确定的事实作为合同解除的条件。需要满足以下法律条件: 1、导致合同解除的原因必须是一个可能存在的事实; 2、必须由双方协商一致,是双方的真实意思表示。 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,也没有其他导致合同无效的法律情形。
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