(一)不构成善意取得可以要求返还。 如果夫妻一方私自卖房后，买房的人不能同时符合上面所说的三种情况，那么就不能构成善意取得。在不构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是无效的。夫妻另一方可以起诉，要求法院确认房屋买卖合同无效，并要求买房的人返还房屋。 (二)构成善意取得可以要求配偶赔偿。 如果夫妻一方私自卖房后，买房的人能同时符合上面所说的三种情况，那么就构成善意取得。在构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是有效的。夫妻另一方不可以起诉要求买房的人返还房屋。 但是，夫妻一方私自卖房的行为造成另一方损失的，那么在离婚时，另一方有权向法院起诉请求赔偿损失。所谓的造成损失，是指卖房后所取得的款项没有用于夫妻共同生活，而是由卖房的一方用于个人消费。
针对夫妻一方违约，另一方在规定时间内卖房，是否可以要求另一方返还呢，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
夫妻一方可以委托另一方卖房。但是需要委托公证书。委托公证书的办理流程为： 1、委托双方当事人持本人身份证、户口本等证件、具有法人资格及法定代表人的身份证明，或者其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；携带双方签订的委托书、与申请公证事项有关的其他等材料，共同到所在地公证机关提出申请，并提交各项材料； 2、公正机关工作人员对申请和相关材料进行审核，对符合条件的申请予以受理并办理登记。
夫妻一方的借款另一方是否要还，取决于是否为共同财产。具体如下：共同债务，共同偿还；婚姻期间以个人名义承担的债务，按共同债务处理。若可证明约定为个人债务的或可证明在婚姻关系期间取得财产属于各自所有，则为个人债务。
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