1首先和开发商签订购房合同此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。2然后就要付首付款注意保存首付款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议这样手续会方便些。3带齐首付款收据《商品房买卖合同》身份证本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批如果认为符合银行的贷款条件会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》合同期限不超过31年。5购房者到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡信用卡账户。同时售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款办妥有关手续后贷款行按照借款合同约定将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划还款方式偿还贷款本息否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后注销抵押登记你就成为房屋的真正所有人。扩展资料办按揭的三大优点1花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款也就是向银行借钱购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2把有限的资金用于多项投资从投资角度说办按揭购房者可以把资金分开投资贷款买房出租以租养贷然后再投资这样资金使用灵活。3银行替你把关办借款是向银行借钱所以房产项目的优劣银行自然关心银行除了审查你本身外还会为你审查开发商为你把关自然保险性高。（4）办按揭的缺点1背负债务说到缺点首先是心理压力大因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮讲究节省所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上购房人确实负担沉重的债务无论对任何人都是不轻松的。2不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款所以房再出售困难不利于购房者退市。
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租房的流程是： 1、了解租赁房屋与房东的相关情况； 2、就租房各事项进行协商； 3、签订合同。 注意事项有： 1、房东是否为房屋产权人； 2、房屋是否有权利瑕疵； 3、租赁房屋是否属于违法建筑； 4、房屋使用期限、使用方式以及其他事项。
二手房的购买流程如下： 1、买卖双方达成交易意向; 2、买方向银行进行贷款申请; 3、买卖双方签署《房产买卖协议》; 4、交首付款; 5、面签贷款合同; 6、办理过户及担保手续; 7、发放贷款。 注意事项如下： 1、房屋手续是否齐全; 2、福利房屋是否合法; 3、房屋产权是否明晰。
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