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二手房合同不生效违约金是多少

2022-11-04 14:14:10
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青海在线咨询顾问团

2022-11-04 回复

专业分析:

不生效的也是转让行为,买方如果已经完全履行了付款,房屋也已经交付,只不过是没有过户,你想主张你和买方的合同无效,确实在不现实。 但是过户也算交易的一部分,由与买方的行为导致交易不能完成,你可以主张违约金,但是,根据现行法律规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 现实中发生的问题,需要放在现实中解决,还是建议及时收集证据,维护自己的权利

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

法律中并没有明确规定违约金上限数额,但不超过实际损失的百分之三十。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为过分高于约定的损失。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

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